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    蘇州首套房貸利率降至4.6%,為近5年來新低

    2022-03-24 21:27:25 來源: 界面新聞
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    導語:

    蘇州首套房貸利率降至4.6%,為近5年來新低。受疫情影響,蘇州市住建局網簽數顯示,2月份蘇州各區域新房成交量為2585套,環比1月下滑44.7%。

    樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率又下降了。

    界面新聞獲悉,目前蘇州主流銀行中,首套房貸利率為4.6%-4.7%之間,二套未還清的利率在5.2%以上。

    具體上,工商、郵政、建設、招商、蘇州銀行、農業銀行、中國銀行、民生銀行首套房貸利率均為4.6%,交通、江蘇、光大和上海銀行首房房貸利率為4.65%,南京銀行首房房貸利率為4.7%。

    如果是二套未還清貸款的利率方面,工商、農業、交通、南京銀行等房貸利率為5.2%,蘇州銀行、中國銀行、民生銀行等房貸利率為5.3%,建行、招商銀行的房貸利率仍然較高,為5.6%。

    在放款時間上,工商銀行只需要2-3天即可放款,蘇州銀行、建行、郵政、民生銀行等放款時間為1周左右,大部分銀行表示額度充足。

    蘇州一位業內人士表示,目前部分銀行為了搶單,甚至將首套房貸利率報價在4.55%,但要核驗客戶資質。

    今年1月,5年期以上LPR下降為4.6%,這是央行自2020年4月之后,近2年來首次下調利率,3月份最新的5年期以上LPR仍為4.6%,這意味著,蘇州目前的首套房貸利率已經沒有加點數,相當于基礎利率。

    從蘇州市場來看,當前4.6%的首套房貸利率也是自2017年6月后,近5年來的最低水平。同時,在全國范圍,蘇州當前的利率也是一二線熱點城市中的最低水平。

    當前房貸利率與蘇州樓市下滑也有一定關系。

    受疫情影響,蘇州市住建局網簽數顯示,2月份蘇州各區域新房成交量為2585套,環比1月下滑44.7%。

    二手房方面,根據住建局成交數據,蘇州2月二手房網簽1704套。受春節及節后疫情影響,環比1月下跌63.0%。相比2021年2月,跌幅同比減少60.5%。

    進入3月,蘇州市場有所回暖。截至3月10日,蘇州新房成交量為1812套。

    目前,蘇州市場上最火的項目是獅山板塊獅子山瀾庭,由蘇高新集團、蘇高新股份、仁恒、華發合作開發。

    3月14日,獅子山瀾庭一期領證,共計20幢住宅產品,346套房源(其中5套樣板房暫不出售),房子建筑面積區間約161.64-657.35平米,備案均價約39500元/平米,備案總價區間在721.32-2226.25萬/套。

    根據獅子山瀾庭官方消息,341套房共計有2098人認籌。獅子山瀾庭認籌金額為首套首貸220萬,非首套首貸350萬。按照全部首套房計算,每人認籌220萬,單認籌金就約46億元。

    值得注意的是,在一份曝光的認籌名單中,有公司參與認籌,公司認籌中最受爭議的是一家公司用了三個房號進行認籌,即蘇州建工非融資擔保有限公司,蘇州市誠鑫建筑勞務有限公司和蘇州建鑫建設集團有限公司,這三家公司為關聯公司。

    另一個備受關注的項目是蘇州奧體萬科頤和玲瓏花園。銷售一再強調目前沒有消息,等官方通知,但市場反映該項目正在內部認籌中,客戶還需要支付一筆不小的茶水費。

    總體來看,蘇州市場目前屬于分化行情,核心板塊一房難求,郊區板塊卻需要降價打折出售。

    比如,位于相城黃橋的融信保利云上流光,去年12月首次領證時均價為2.75萬/平米。這次項目再度開盤,直接打出85折銷售的廣告,成為2022年蘇州市場新盤降價第一盤。

    像融信保利云上流光這樣的打折盤并不少,這也是蘇州利率降至近幾年最低的原因。

    至于利率下降后能否對市場有更好的促進作用,還需要一定時間觀察。


    責任編輯:張奕

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